世界微资讯！又有变化！泉州中心城区刚需、非刚需最新认定标准

又变了！ 泉州中心城区刚需、非刚需 最新认定标准出炉 // 主要变化有以下三点

(相关资料图)

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▎ 刚需认定标准新变化：

·生育二孩及以上 (其中至少1个未成年人) 的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，在中心市区 仅拥有一套住房 的。

▎ 非刚需认定标准新变化：

·生育二孩及以上 (其中至少1个未成年人) 的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，在中心市区 仅拥有2套住房 的。

·非中心市区户籍家庭在中心市区 稳定居住、就业创业满1年 的，且家庭在中心市区 拥有1套住房 的。

2023年·泉州最新购房政策

01

中心城区摇号政策

泉州中心城区购房施行 “高层次人才、产业实用人才优先，保刚需公证摇号” 购房政策：

▋▋ 执行范围

丰泽、鲤城、泉州开发区

▋▋ 购房顺序、房源分配

①安排 10% 房源： 供给高层次人才及产业实用人才 ；

②剩余 90% 房源划分： 70%刚需，30%非刚需 ；

>>值得注意：根据最新土地出让公告显示，在办理商品房预售许可（现售备案）时 提供20%的商品房面积的房源优先用于房票方式购房 ， 并与高层次人才房源在同一时间公示，报名（3天）、选房3天报名和选房结束后，剩余的未选房源公开对外销售 。

最新认定标准详见上图。

02

公积金政策

申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金 ，申请贷款时处于缴存状态，且个人信用良好。

▋▋ 首付比例

目前，泉州公积金住房贷款 “认房+认贷” 。

·首套房首付比例：20%

·二套房首付比例：30%

·三套及以上：不予批贷

（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）

▋▋ 贷款额度

双职工： 最高贷款额度80万元

单职工： 最高贷款额度50万元

（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）

>>值得注意： 生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款在 最高贷款额度基础上另加10万元。

▋▋ 贷款利率

首套房： 5年以内 年 利率为2.6% ，5年以上 年 利率为3.1% ；

二套房： 5年以下（含5年）和5年以上利率分别 不低于3.025%和3.575% 。

▋▋ 允许提取公积金支付首付款

凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的， 购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲 可提取住房公积金支付购房首付款 ，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。

▋▋ 可以异地贷款

泉州可以使用公积金异地贷款。(满足条件： 泉州户口在泉州购房，公积金在外地缴交满12个月 )。

▋▋ 购买这类住宅可申请贴息

一、申请对象

申请对象是指 购买经济适用住房申请住房公积金贷款，且在2022年度家庭人均可支配收入低于当地城市低保标准的3倍 ，在本市辖区内无其他自有产权房屋的住房公积金借款人家庭。

二、申请条件

（一） 住房公积金贷款所购买的经济适用住房的建筑面积人均未达到全市人均住房建筑面积或所购经济适用住房建筑面积低于90平方米（含90平方米）的，且在本市辖区内无其他自有产权房屋 。

（二）借款人在申请贴息前 已按借款合同约定正常还贷满1年（即12个月）以上，且本笔住房公积金贷款未发生连续3期或累计达6期以上逾期归还贷款的不良记录，当前无未归还贷款本息行为 。

（三）借款人在申请前连续正常缴存住房公积金满1年（12个月）以上。

三、申请材料

（一）泉州市低收入家庭职工住房公积金贷款贴息申请表。

（二）购买经济适用住房审批表或选房确认书原件及复印件。

（三）借款人及其家庭成员的身份证原件及复印件、婚姻证明原件及复印件、户口簿原件及复印件。

（四）贷款银行出具的正常还款明细清单原件及复印件。

（五）借款人留存的《借款合同》原件，借款人的还款卡/存折原件及复印件。

四、办理程序和受理申请时间、地点

办理程序：借款人申报，市住房公积金管理中心初审，社会公示，市住房公积金管理中心审批统一发放。

受理时间：2023年5月1日至5月31日。

受理地点：各地公积金管理中心或拨打电话询问

03

商业贷款政策

▋▋ 贷款利率

首套房： 4.1%（部分银行3.8%）

二套房：4.9%

（具体以银行公开为准）

▋▋ 首付比例

目前，商业贷款 “认贷不认房” 。

◉ 首套房 →首付比例： 20%

◉ 二套房 →首付比例： 30%

◉ 三套及以上→不予批贷

▋▋ 贷款年限

住宅性质 房屋贷款 最长期限30年 ， 商业性质 房屋贷款 最长期限10年 。

04

限售、限购、限价政策

▋▋ 限售

眼下，泉州已陆续放松限售政策。 2022年5月9日(含)之后购买的房产 ，不分购买时户籍，取得不动产权证 满2年后可转让 ；但 东海中央商务区 仍须取得不动产权证 满5年后才可转让 （2022年开始推售项目，如万科二期、云玺台、门第等）。

>>值得注意：以下限售时间点仍按当期政策执行。

【泉州】

自2017年11月13日至2022年5月8日 ，本市户籍家庭于所在县（市、区）（含泉州开发区、泉州台商投资区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），取得不动产权证 满2年 后方可转让。

非泉州市户籍家庭在我市和本市户籍跨中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区）、县（市、区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），须取得不动产权证 满5年 后方可转让。

【晋江】

自2017年11月13日至2022年5月8日 ，晋江本地户口新购买住房限售期限从取得不动产权证 满2年 即可转让。非晋江本地户口新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年即可转让。

自2022年5月9日至12月31日 ，新购买住房限售期限从取得不动产权证 满5年 调整为 满2年 后即可转让。

▋▋ 限购

本市户籍需落户满一年， 不限购 。

非泉州市户籍限购1套， 从2022年5月9日起，购买 丰泽、鲤城 房产需提供半年以上居住证、医社保、个人所得税，或营业执照等其中1项证明信息 。

05

购房补贴

▋▋ 台商投资区

日前，泉州台商投资区出台《关于进一步引才聚人推动人口落户鼓励措施》。

1.简化落户条件： 对实际在我区居（租）住、购房、就业、创业等生产生活的人员，均可凭相关材料在我区申请办理户籍登记。

2.发放落户奖励。 参照泉州市“涌泉行动”政策，对新落户本区的本科及以上、大专、中专（高中）应届毕业生分别给予1万元、6千元、3千元的一次性生活补助及每人每月按个人缴纳的给予50%社保补助（在本区参保缴费的，社保补助时限不超过24个月）。

3.发放购房补助。 对新落户我区人员购买本区新建（一手房）商品住房的，新落户第一年购买的，给予一万元一次性补助；第二年购买的，给予两万元一次性补助；第三年购买的，给予三万元一次性补助；第四年购买的，给予四万元一次性补助；第五年购买的，给予五万元一次性补助，封顶5万元。

▋▋ 泉港区

泉港区《泉港区购房补贴实施办法（暂行）的通知》，支持刚性和改善性住房需求，在泉港区购买一手商品住房（备案时间2022年8月19日-2023年4月30日）， 补贴标准按申请人购买商品住房缴纳契税地方留存部分100％给予补助 。

根据现行规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对个人购买三套及以上住房的，按3%的税率征收契税。

▋▋ 其他

此外，泉州各地陆续出台针对各行各业专业“人才”的购房补贴层出不穷，包括泉州高层次人才最高补助80万、晋江高校毕业生来晋创业最高补助100万、台商最高补助60万的人才吸引政策、石狮“电商人才”最高12万元购房补助、南安更是推出“人才房”等。

06

房票政策

房票补偿安置是泉州继 房屋安置、货币安置 之后新推出的一种房屋拆迁补偿方式， 后渚莲垵及周边片区项目 、 泉州金屿大桥（城东段）及两侧片区改造项目 均开始鼓励推行房票补偿安置。

对在签约期限内签订协议并按时搬迁的，按其选择房票补偿部分面积的补偿价值 给予10%的房票奖励 。

房票持有人可不受限售限购政策限制，按房票编号顺序选择指定房源。 目前已提供现有的两批 6个楼盘470套房源 ，分别位于 城东、北峰、台商投资区 。

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